La vida util de un inmueble

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En el transcurso de mis años de profesional he visto como las cosas cambian, en este caso quiero hacer una pequeña reflexión sobre la vida útil de los inmuebles, la cual me resulta tan efímera como la vida misma, el ser humano tiene un promedio de vida de 70 años, las casa de familia tienden a estar vigentes durante la vida útil de las primeras familias que la habitan, así sea arrendatarios o propietarios, Hoy en día los diseños cambian rápidamente, y si no van al ritmo de las tendencias se desvalorizan muy rápido.

Esto puede oscilar entre 10 o 15 años, un edificio de esta edad en Bogotá en zona residencial de estrato 4 5 y 6 , debe actualizar tuberias, aparatos sanitarios, enchapes y cocinas en promedio en este tiempo, la carpinteria y la decoraciòn puede varias entre 5 y 10 años, las zonas comunes entre 6 a 10 años dependiendo del mantenimiento permanente que se le hace al inmueble, pero como las tendencias las marcan los edificios nuevos, sino se actualizan prontamente se comienzan a ver resagados los inmuebles en el interes del mercado, hasta llegar a restaurarse completamente, ampliarse, reformarse o demolerse completamente cuando el inmueble ha llegado a su deterioro general.

El comportamiento del mercado es clave en este proceso ya que esto lo marca el interes, los gustos y las necesidades de la población, En Barranquilla, Bogotá o Medellin he visto como la zona del centro han caido en un deterioro de un altísimo grado que igualmente requieren acciones e inversiones para recuperar estas importantes zonas, todo cambia, el interes por adquirir un inmueble en un centro histórico es nulo con excepción de Cartagena o Santa Marta, vivir en los centros de las ciudades resulta inseguro y poco gratificante. Las tendencias es vivir en la periferia tanto ricos como pobres han ido asentándose hacia los dos extremos y en cada anillo urbanos que se han formado de generación en generación igualmente se van envegeciendo rapidamente sin contemplar su recuperación urbana.

Publicado por De Todo Un Poco en 15:56 0 comentarios